Bültene kaydınız başarıyla tamamlanmıştır.
Bültene kaydınızda bir sorun oluştu.
EN TR

Bayraklı, İzmir’in Manhattan’ı mı? 16/11/2017 - Perşembe

Ege’nin ilk yerleşim yerlerinden biri Bayraklı 6 Mart 2008 tarihinde İzmir’in ilçesi oldu. Sadece dokuz yıldır ilçe olan Bayraklı, kentsel dönüşüm projesi ve onun tamamlayıcısı Yeni Kent Merkezi Projesi kapsamında inşa edilen gökdelenler ile  ‘‘Bayraklı İzmir’in Manhattan’ı olabilir mi?’’ Sorusunu akla getiriyor. Peki, bu projeler Bayraklı’daki emlak piyasasını nasıl etkiliyor?

Görüştüğümüz emlakçılara göre, bölge bazında değişmekle birlikte 2004’ten bu yana konut satış ve kira fiyatlarındaki en düşük %10, en yüksek %35 oranındaki artış hiç durmadı. Devlet memurlarının İzmir’den atama talep etmemesi, eski mal sahiplerinin kiraya çıkması ile arzın talebi karşılayamaması ve bölgenin değerlenecek olduğu düşüncesi, konut kiralarının ve satışlarının artmasındaki en büyük etkenler olarak sayılıyor.

Fiyatlardaki artışlar ve aidatların yüksekliği ofis satışlarını olumsuz etkilese de emlakçıların çoğu SGK ve Tapu Dairesi’nin de bulunduğu Adliye çevresinde ofislerin daha çok satıldığını ama Bayraklı’nın genelinde konutların rağbet gördüğünü söylüyor. Konutlar için genellikle Özkanlar Mahallesi ve kentsel dönüşümün yapıldığı Adalet Mahallesi tavsiye edilirken, Manavkuyu Mahallesi ve Mansuroğlu Mahallesi hem konutlar hem de ofisler için öneriliyor.

Emlakçılar, tek yaşayan kişi sayısının artışı ile 1+1 dairelere olan talebin yükseldiğini ama bu tip dairelerin Bayraklı’da sayıca az olmasından dolayı birinci sırada 2+1 ve onu takiben 3+1 dairelerin tercih edildiğini vurguluyorlar. 3+1 daireler konut olarak tercih edilmelerinin yanında çoğunlukla avukatlar tarafından ofis olarak da kullanılıyor.Bayraklı’nın yeni kent merkezi kabul edilmesiyle büyük şirketlerin merkezlerini bu bölgeye taşımaya başladığını söyleyen emlakçılar büyük ofislere de talebin arttığını belirtiyorlar. Ofis almak ya da kiralamak isteyenlerin sorduğu konuların başında aidat gelirken bunu otopark, kullanım alanı, ulaşım ve kamu kurumlarına mesafe takip ediyor. Konut almak isteyenlerin en çok sorduğu sorular ise iki bölümde toplanıyor. Yeni Kent Merkezi Projesi kapsamında ve yakınında olan yerlerde site konseptleri, güvenlik ve kapıcı hizmetleri, sosyal imkanlara öncelik verilirken bunları binanın asansörlü ve doğalgazlı olup olmaması, konutun metrekaresi gibi kriterler izliyor. Bayraklı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında yer alan mahallelerde ise ilk sorular konutun fiyatı, doğalgaz imkanı çevresine ilişkin oluyor.Cengizhan Mahallesi’nde görüştüğümüz emlakçılar yeni binaların yapıldığı 75.Yıl Mahallesi’ni önerirken aynı zamanda müşterilerini, imara açılma durumu ile yeni yapılaşma alanı olarak öne çıkması sebebi ile Cengizhan Mahallesi’ne de yönlendirdiklerini belirttiler.

Emlakçılar ilk bakışta cazip görünen Yeni Kent Merkezi Projesi’nin bölgedeki fiyatları çok yükselttiğini ve satış hızının beklenilenin altında kaldığını vurgularken yeni yapılacak binalarda kat sınırındaki belirsizliğin emlak piyasasını olumsuz etkilediğini söylüyor. Kentsel Dönüşüm Projesi’nde mahallenin bir kısmının imara açılmış kısmının açılmamış olması mahalleyi bir anlamda iki bölgeye ayırıyor. İzmir’in merkezinde ana arterlerinin kesiştiği noktada konumlanan Bayraklı’ya ulaşımın kolay olması, ilçenin İzmir’in yeni cazibe merkezi olarak görülmesinin en büyük neden. Ayrıca Çevre Yolu’nun ve Ankara Asfaltı’nın buradan geçmesi sebebiyle Aydın ve Manisa’ya çevre illerden ulaşımın kolaylığı da etkili oluyor. Devlet kurumlarının ve iş merkezlerinin bu bölgede olması bölgenin hızla gelişmesini ve değer kazanmasını sağlarken yeni imar planına göre yapıldığı için caddelerin daha geniş, binaların birbirlerine daha mesafeli olması ve yeşil alan imkanları; trafik ve otopark sorununun Alsancak ve Bornova’ya göre daha az olması da Bayraklı’nın tercih edilmesinin diğer nedenleri arasında sayılıyor. Görüştüğümüz emlakçılar olumsuz bir nokta olarak da yumuşak zemini nedeniyle Bayraklı’da depremlerin biraz daha şiddetli hissedilmesini gösteriyorlar.

Yeni Kent Merkezi Projesi’yle artan gökdelenler ve karşısında yer alan gecekondular ile iki farklı Bayraklı’dan söz etmek mümkün.Bu nedenle Bayraklı, İzmir’in Manhattan olma potansiyeli en yüksek ilçesi konumunda.

* Araştırma kapsamında 20017 Ekim ayı içinde Bayraklı’nın Mansuroğlu, Adalet, Manavkuyu, Özkanlar ve Cengizhan Mahalleleri’nden Karyel Emlak, TURYAP Bayraklı Manavkuyu Temsilciliği, Uzman Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş, Mete İnşaat Gayrimenkul Danışmanlığı, Realty World Bora Gayrimenkul, Pınar Emlak Danışmanlığı, Lider Emlak ve Maxem Gayrimenkul & Emlak Danışmanlığı ile görüşüldü.

** Bayraklı Kentsel Dönüşün Projesi kapsamında olan mahalleler: Fuat Edip Bakısı Mahallesi, Alparslan Mahallesi ve Cengizhan Mahallesi

#bayraklı#izmir#manhattan#gayrimenkul#ofis

Kuantum internet 31/07/2017 - Pazartesi

Çinli bilim insanları bir fotonu dünya yörüngesine ışınlamayı başardı. 500 km uzaktaki bir kuantum uydusuna ışınlanan foton sayesinde dünyadan uzaya uzanan ilk kuantum veri ağı da kurulmuş oldu. 

Kuantum ışınlama, maddenin ya da parçacıkların enerjiye dönüştürülerek uzay-zamanda bambaşka bir noktya aktarılmasını sağlıyor. Bunun için foton çiftlerini kullanan araştırmacılar bugüne dek başarıyla sonuçlanan en uzun mesafeli ışınlanmaya imza attılar.

Çin, bu deneyin "kuantum internet için ilk adım" olduğunu duyurdu. Kuantum internet, parçacıkların herhangi bir fiziksel temas olmaksızın veri aktarımı gerçekleştirebilmesini sağlayan bir teknoloji. Bu teknoloji hayata geçirilebilirse veri aktarım hızında devrim niteliğinde bir artış olacağı tahmin ediliyor.

Kaynak: Popular Science 

#kuantum#internet#quantum#ışınlanma#parçacık#fizik#bilim

Türk müzayede cirosu 16/02/2017 - Perşembe

FORBES Sanat Raporu'nda incelenen Türk resmi müzayede cirosu bir önceki yıla göre yüzde 5,7 oranında düşüş gösterdi. Türk resmi müzayede cirosu 2016 'da 76,6 milyon olarak gerçekleşti. Buna karşılık satışa çıkan eser sayısında ise yüzde 7 oranında düşüş olması ciro oluşumunda etkili. Dolar kuruna bağlı olarak reel fiyatlar gerilemiş olmakla beraber, rakamlar 2000'lerin başına göre sanat piyasasının çok daha yüksek düzeyde bir ekonomik olgunluğa ulaştığını teyit ediyor. 10 yıl öncesine kadar tam olarak bir piyasadan bahsetmek mümkün değil iken, günümüz piyasası ekonomideki gelişmeler karşısında direncini koruyan, normalleşen ve gelişen bir piyasa olarak karşımıza çıkmaktadır. 2016 gibi fırtınalı bir yılda rüştünü ispat eden resim piyasasının 2017'de olağanüstü bir konjonktüre girilmezse benzer bir performans göstermesi mümkün.

#müzayede#sanat#ciro#resim